מערכת 'חדשות ישראל'משקיעי נדל"ן מחפשים כל העת הזדמנויות השקעה חדשות במגוון העצום של סוגי הנדל"ן העומד לרכישה – בין אם מדובר בנדל"ן למגורים, או נדל"ן עסקי ומוסדי. אותם משקיעים עוקבים אחר מגמות ושינויים בשוק הנדל"ן הישראלי והעולמי, משווים בין תנאי שוק בארצות שונות – וכן, גם מוצאים הזדמנויות מתחת למחירי השוק או כאלו הנמצאות לפני עליית שווי משמעותית
תחום ההשקעות הרותח ביותר בישראל ב-15 השנים האחרונות הינו שוק הנדל"ן, שלא מפסיק לעלות. התחזית לשנת 2022, בה נכתבים שורות אלו, היא כי ערך הנדל"ן הממוצע בישראל יעלה בכ-10%, ואולי אפילו יותר.
יש לזה כמובן סיבה פשוטה מאוד: בישראל ישנו הרבה יותר ביקוש מהיצע. גם העובדה כי המדינה היא הבעלים של למעלה מ-90% מהקרקעות, באמצעות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), והימשכות הליכי התכנון והבנייה במשך שנים, לא מסייעת בהורדת יוקר הדיור בישראל.
המספרים מראים כי רק כדי להדביק את הביקוש השנתי, יש צורך במעלה מ-100,000 התחלות בנייה בשנה, כאשר בפועל נבנות פחות מ-40% מהכמות הזו. התוצאה היא עלייה מתמדת במחירי הנדל"ן, שהסוף שלה לא נראה באופק – מה שמושך משקיעים מהארץ ומחו"ל לשוק הנדל"ן הישראלי הרותח.
כמובן, כל משקיע חכם עוקב בקפדנות אחר מגמות ושינויים בשוק הנדל"ן הישראלי והעולמי. ישראלים רבים משקיעים בנדל"ן בחו"ל לא פחות מאשר בישראל, והגלובליזציה של שוק הנדל"ן, יחד עם זרימת המידע החופשית באמצעות האינטרנט, מאפשר למשקיעים כלים שונים למעקב אחר מגמות ושינויים אלו.
חדשות נדל"ן
אין עיתון חדשות נדל"ן אחד בארץ שלא כותב שהנדל"ן בישראל מתייקר כל העת, האם בכלל נכון להיכנס לשוק הזה? התשובה היא כמובן מורכבת, כאשר יש צורך לבחון היטב כל עסקה פוטנציאלית לגופה. אולם כאמור מגמות ושינויים בשוק הנדל"ן כן חושפות הזדמנויות השקעה אטרקטיביות גם בתנאים של שוק עולה, מרובה קונים.
אחת מהן היא תמ"א 38, שהיא תוכנית המדינה לעידוד חיזוקם של מבנים ישנים בתמורה להרחבת זכויות הבנייה בהם. אמנם מבקר המדינה קבע כי אחוזים בודדים בלבד מן המבנים שהיוו את המטרה לתוכנית זו עברו חיזוק, אולם אין זה אומר שאין כאן הזדמנות יוצאת דופן עבור יזמי נדל"ן ומשקיעים לשפץ ולהוסיף דירות למבני דירות קיימים, על פי מתווה התוכנית.
עוד חלק מאותם מגמות ושינויים בשוק הנדל"ן בישראל הינו תוכניות "פינוי בינוי" שהתגברו בשנים האחרונות, בהן מפנים דיירים ממבנים ישנים, נותנים להם מגורים זמניים חלופיים, ובונים מבנים מודרניים וחדשים במקומם. גם כאן ישנה הזדמנות השקעה גדולה, עם פוטנציאל רווח משמעותי.
סוג שלישי, שקיבל דווקא את תהילתו בהשקעות נדל"ן בחו"ל, אבל מגיע גם לארץ בתקופה האחרונה, הינו עסקאות פליפ, בהן קונים נכסים, משפצים אותם ומוכרים אותם כמעט מיידית ברווח משמעותי. בגלל יוקר הדיור בישראל, בעסקאות כאלו יש צורך במציאת נכסים מתחת למחיר השוק ובהערכה מדוייקת של עלות השיפוץ, על מנת ליצור רווח משמעותי וכדאי.
