תוכן שיווקיההוצאה הכספית הגבוהה ביותר של כל משפחה היא קניית דירה. צעד כה משמעותי כולל חשיבה מעמיקה ביותר על סביבת המגורים, גודלה של הדירה, העלויות של הנכס, המשכנתא החודשית ועוד. לכן חשוב להיעזר באנשי מקצוע לצורך קבלת ההחלטה, כדי לא לבצע טעויות שעלולות להיות קריטיות.
בשלב הראשון יש לקבל החלטה חשובה ביותר על סביבת המגורים. מי שכבר יש לו ילדים שמגיעים מדי בוקר לגני הילדים ולבתי הספר בסמוך למקום המגורים הנוכחי, יעדיפו לבצע הליך של רכישת דירה חדשה או יד שנייה באותה סביבת מגורים, כדי שהילדים לא יצטרכו להתרגל לסביבת מגורים חדשה מבחינת המסגרות החינוכיות, החוגים והחברים. זאת אם מדובר בסביבת מגורים איכותית שכולם מרוצים ממנה.
אם המשפחה אינה מרוצה מסביבת המגורים הנוכחית, יתבצע חיפוש של מגורים במקום אחר. זו יכולה להיות שכונה חדשה ומודרנית שנבנית ברחבי העיר, מעבר לעיר חדשה שנבנית ויש בה היצע של דירות במחירים מוזלים ולכן זו עסקה כדאית, או לחלופין לעבור לסביבה שונה לחלוטין כמו מושב או באחד מהבתים במתחמי ההרחבה בקיבוצים. לאחר קבלת ההחלטה לגבי קניית דירה, יש להעביר את חוזה המכר לבדיקתו של מומחה בתחום זה שהוא עורך דין נדלן כדי שיעבור על כל סעיפיו. עו"ד שמייצג את האינטרסים של הקונה, מבקש בדרך כלל מעורך הדין של המוכר לבצע שינויים בסעיפים כאלו ואחרים כדי שהתוכן יהיה הוגן לשני הצדדים. רק לאחר ביצוע מלוא התיקונים הנדרשים, יש אפשרות לחתום על חוזה זה.
קניית דירה מחברה קבלנית
כאשר קונים דירה חדשה, יש לשלם מס רכישה על פי ערך הקנייה. עורך הדין שמתמקצע בתחום מקרקעין מסייע לרוכשים ומיידע אותם מראש מה יהיה הסכום של מס הרכישה. זאת לאור העובדה שמדובר בסכום שהוא גבוה אם העלות של הנכס היא מעל תקרת הסף שקבע משרד האוצר. מעבר לכך יש לשלם זאת תוך פרק זמן קצר מהיום שמודיעים למשרד האוצר על העסקה שהתבצעה בפועל לאחר החתימה על הסכם המכר.
עלויות נלוות בעת רכישת דירה
אדם שקונה דירה אמור להביא בחשבון את כל העלויות הנלוות כיוון שלא אחת מדובר בסכומים גבוהים שמייקרים באופן משמעותי את העסקה כולה. לכן בעת קניית דירה יש להקפיד ולקבל תחשיב של כל העלויות הנלוות כדי שכל אדם יוודא שהוא מסוגל לעמוד בהוצאות הללו מבחינה כלכלית. העלויות הללו כוללות שכר דירה של עורך דין, מס רכישה, שכר דירה של מתווך אם הוא היה מעורב בעסקה הספציפית, שמאי אם היה בכך צורך וכל העלויות המנהליות הכרוכות בקבלת משכנתא ועלות השינויים בנכס.
משכנתא לחיים רבות
לאור המחירים הגבוהים שיש לשלם עבור קניית דירה במרכז הארץ וגם בפריפריה, רוב הרוכשים נעזרים במשכנתא. כיוון שיש מצד אחד כמה וכמה מסלולים פיננסיים ומצד שני כמה וכמה בנקים אשר כל אחד מהם מציע תנאים מסחריים שונים, חשוב להיעזר ביועץ משכנתאות מומחה שיתווה את הדרך לעסקה הכדאית והזולה ביותר.
