האם השקעות נדל"ן בארה"ב רלבנטיות גם עבורכם וכיצד ניתן לעשות זאת בבטחה?

משקיעים ישראלים רבים פונים בשנים האחרונות לכיוון של השקעות נדל"ן בארצות הברית, והכוונה אינה רק ל"כרישי נדל"ן" מנוסים ואמידים. ההשקעה בתחום זה רלבנטית ומומלצת כיום עבור טווח רחב של משקיעים והיקפי השקעה שונים, במידה ועושים זאת נכון ובצורה חכמה, כמובן. גם עבור משקיעים קטנים יחסית, אפיק זה עשוי להוות את אחת האפשרויות האטרקטיביות ביותר כיום.

האם השקעות נדל"ן בחו"ל, ובפרט השקעות נדל"ן בארצות הברית, רלבנטיות גם עבורכם ועבור משקיעים קטנים ובינוניים? מדוע מדובר באפיק אטרקטיבי ומומלץ כיום ומהן הדרכים להשקיע בשוק האמריקאי בצורה בטוחה ומושכלת?

השקעה אטרקטיבית ובטוחה עבור טווח סכומים רחב – השקעות נדל"ן בארה"ב

התחום של השקעות נדל"ן בארה"ב התפתח משמעותית בקרב משקיעים ישראלים במהלך עשרים השנים האחרונות, והכוונה כאמור אינה רק לטייקונים ומשקיעים גדולים ו/או מוסדיים למיניהם, אלא גם למשקיעים קטנים ובינוניים. מרביתנו חוסכים לאורך החיים סכומי כסף אלו או אחרים אותם כדאי להשקיע, אחרת יישחקו בבנק וייאבדו מערכם (בגלל האינפלציה והריבית הנמוכה המתקבלת בארץ עבור השקעות סולידיות ופיקדונות בנקאיים רגילים). מבחינה זו ההשקעה בנדל"ן בחו"ל, וספציפית בארצות הברית, הופכת אטרקטיבית יותר ויותר בשנים האחרונות. מלבד לעובדה כי שמירת הכסף בבנק בארץ או השקעתו באגרות חוב סולידיות כמעט ואינה מעניקה תשואה (או שזו נמוכה יותר מהאינפלציה, ולכן מהשחיקה בערך הכסף), גם ההשקעה בנדל\"ן בארץ הופכת פחות ופחות אטרקטיבית בשנים האחרונות. כולנו עדים לעליות הבלתי פוסקות במחירי הנדל\"ן בארץ, מה שאולי משחק לידיהם של בעלי נכסים (אנשים שכבר מחזיקים בבעלות על נכסים, אותם רכשו או ירשו כבר לפני שנים), אבל עובד לרעתם של משקיעים חדשים. מאחר ומחירי נכסי הנדל\"ן בארץ גבוהים כל כך, התשואה המתקבלת על השכרתם בפועל היא נמוכה ורק יורדת לאורך זמן (ככל שמחיר קניית הנכס גבוה יותר כך התשואה השנתית המתקבלת על השכרתו נמוכה יותר, שכן זו מחושבת בהשוואה למחיר הקנייה).

במצב עניינים זה, האפשרויות הקיימות והנפתחות ללא הפסקה בשוק האמריקאי הופכות אטרקטיביות יותר ויותר, הן מבחינת כדאיות כלכלית והן מבחינת היתכנות טכנית ופיננסית. ניתן למצוא כיום השקעות נדל"ן אטרקטיביות בארה"ב גם עבור משקיעים קטנים יחסית ועבור סכומים שבארץ לא נוכל לקנות עימם אפילו דירה של שלושה חדרים.

כיצד להשקיע בחכמה ובביטחון בשוק הנדל"ן האמריקאי?

כפי שצוין לעיל, התחום של השקעות נדל"ן בארה"ב התפתח משמעותית במהלך עשרים השנים האחרונות בקרב משקיעים ישראלים. מצב עניינים זה פותח גם כן אפשרויות רבות נוספות, ואזורים רבים נוספים בארה"ב בהם ניתן להשקיע בנוחות ובביטחון, בעבודה משותפת עם חברות ייעודיות לתחום.

בארץ פועלות כיום לא מעט חברות המציעות שירותי ייעוץ, תיווך וליווי מלא של המשקיע הישראלי המעוניין להשקיע בשוק הנדל"ן האמריקאי, גם כאמור משקיעים יחסית קטנים. ישראלים רבים בוחרים להשקיע בארה"ב מכיוון שהסכום העומד לרשותם אינו מאפשר קנייה של נכס נדל"ן סביר בארץ, וגם אם כן, התשואה המתקבלת בארץ כאמור אינה אטרקטיבית כלל בשנים האחרונות. חברות אלו מציעות למשקיעים הישראלים שירות כולל ומקיף – ייעוץ וליווי בבחירת המדינה והאזור הספציפי בארצות הברית, חיפוש אקטיבי של נכסים אטרקטיביים לקנייה באזור זה, ייצוג בכל תהליך הרכישה והשיפוץ של הנכס (במידה ומעוניינים לשפצו), ניהול של הנכס במהלך התקופה בה הוא מושכר ו/או פרסומו למכירה וליווי מלא לאורך תהליך המכירה.

נשמע טוב, אך כאן עלולה להיווצר בעיה חדשה – מכיוון שניתן למצוא יותר ויותר חברות שכאלו בארץ, האתגר של המשקיע הישראלי הופך להיות בחירה נבונה ומושכלת של חברה שכזו – כיצד נדע איזו חברה היא אכן מקצועית, אמינה ותדע לשמור על האינטרסים שלנו בצורה הטובה ביותר?

בדיוק למטרה זו הוקמה פלטפורמה בשם "ריבולב" (re-volve), אשר מרכזת מידע מפורט בנוגע להשקעות נדל"ן בחו"ל ובפרט בארצות הברית, ומציעה אף סקירה ודירוג מפורטים של חברות העוסקות בתחום בארץ ובחו"ל. הפלטפורמה נותנת למשקיעים אפשרות לדרג בפירוט את החברות השונות, ובכך מסייעת למשקיעים חדשים לבצע בחירה מושכלת ומיודעת יותר. כמו כן, מפעילה "ריבולב" קבוצת פייסבוק בנושא בה ניתן להתייעץ באריכות עם משקיעים אחרים וגורמים רלבנטיים נוספים.

כל זה עשוי לסייע גם לכם לבחור ולהשקיע בנדל"ן בחו"ל ובארצות הברית בצורה מושכלת ומוצלחת יותר.

בהצלחה!

הכתבה בחסות ריבולב – הבית של משקיעי הנדל״ן בחו״ל