מערכת 'חדשות ישראל'אם שמעתם על כלא "סינג סינג" שנמצא סך הכול 60 ק"מ מניו-יורק, אתם יכולים כבר לדמיין כיצד נראית השכונה באילת שנקראה על שם בית הכלא הזה. חברת ענב (ENAV) עוסקת בהתחדשות עירונית, יזמות-נדל"ן, ובימים אלו, בקידום פרויקט פינוי בינוי בשכונה זו.
האם שכונת "סינג סינג", שכיום נחשבת לאחת המושמצות והמוזנחות ביותר בעיר – עומדת לעבור התחדשות עירונית? מסתמן שכן, לפחות על פי חברת ענב (ENAV) שכבר החתימה למעלה מ-80% מהדיירים בשכונה על פרויקט פינוי בינוי. אפי כץ, מנכ"ל חברת ענב, גורס כי על מנת שהפרויקט יהיה רווחי, יצטרכו להתווסף בערך 7 דירות חדשות על כל אחת ישנה שנהרסת.
שאיפה: 7 דירות חדשות על כל 1 שנהרסת בשכונת סינג סינג
אם כיום יש בשכונת סינג סינג אילת בערך 240 – 250 דירות, הרי שפרויקט פינוי בינוי רווחי יצריך בנייה של כ-1,500 דירות. לפי חברת ענב (ENAV) – פינוי בינוי והתחדשות עירונית ברחבי הארץ, הפרויקט חייב להיות גדול משמעותית כדי שיישא רווחים עבור היזמים.
למעשה, על פי התכנון של אפי כץ וחברת ענב, מתוכננות הקמות של לא מעט חנויות מסחר, כמו גם האופציה של הקמת דירות נופש לצרכי מלונאות ותיירות. אם כיום שכונת סינג סינג באילת נחשבת כל כך מוזנחת, הרי שהפרויקט היה צריך להתבצע כבר מזמן. אבל העניין הוא כזה, בעיר אילת יש ביקוש יחסית נמוך של בניית דירות.
חסמי יזמות ובנייה – עד כמה קשה לשווק את אילת?
בפועל, באילת מאוכלסות רק מאות בודדים של דירות במהלך כל שנה. בנוסף לכושר האכלוס הנמוך יחסית של אילת, חשוב לזכור גם שזו עיר לא קלה במיוחד עבור עסקים. נכון, אין מע"מ, אבל כמובן שזה מגיע יחד עם תנועת לקוחות יחסית דלה (יחסית לאזורי המרכז).
אם כך, היכולות של אילת למשוך אליה משקיעים, יזמים ותושבים היא די נמוכה. וזה הוא חסם נוסף שמציג פרויקט כזה של פינוי בינוי בשכונת סינג סינג. אנחנו נוטים להאמין שעם פתרונות יצירתיים ומעוף רב, יהיה אפשר לאתר פתרונות עבור פינוי בינוי של שכונה זו.
להתגבר על חסמי פינוי בינוי בשכונת סינג סינג
אולי חברת ענב (ENAV) תצליח להתגבר על חסמים כאלו ואחרים. אבל כדי שזה יקרה, עיריית אילת כנראה חייבת להיות מעורבת בתהליך הזה של פינוי בינוי בשכונה. בין אם מדברים על פרויקטים של פינוי בינוי, התחדשות עירונית או בנייה מסוגים אחרים, אין ספק שבמדינת ישראל אנו עדים להתפתחויות בלתי פוסקות.
יש אפילו כאלו שאומרים שבמדינת ישראל יש "נוף מנופי בנייה" קבוע בקווי האופק. ובעידן כל כך טכנולוגי, מתקדם ומתפתח נדלנית, חובה למצוא פתרונות ראויים עבור השכונה הנ"ל בעיר הכי דרומית בישראל. אם כיום שכונת סינג סינג מזכירה את בית הכלא הנודע לשמצה, הרי שזה בעקבות הזנחה של שנים רבות. השכונה הזו כוללת מס' מצומצם של בנייני מגורים נמוכים, כאשר תנאי המחייה בשכונה זו, יש האומרים – לא ראויים למחיית בני אדם. שכונה זו הוקמה בשנות ה-50 של המאה הקודמת. ואנו כולנו תקווה, שיום יגיע ושכונה זו תקום על רגליה ותאכלס בתוכה את תושביה בכבוד ובתנאי מחייה נאותים.
