מערכת 'חדשות ישראל'יזמי נדל"ן יכולים להשפיע לא מעט על מגוון מהלכים בחברה, ולכך ניתן ביטוי במגוון תכניות מטעם הממשלה. כך למשל תוכנית פינוי בינוי, תוכנית מחיר למשתכן, תמ"א 38 וכדומה, היוו תכניות דיור שהוזילו מחירים ושאפשרו ליותר אנשים להשיג דירה ראויה ואף לחיות בדירות יותר מושקעות ובטיחותיות, וזאת כי התכניות השונות יצרו דירות שבין היתר מכילות מעלית, ממ"ד, חזית משופצת וחנייה.
תכניות ייעודיות
בכול הנוגע למגזר השלישי הדברים מעט יותר מורכבים, וזאת כי הרבה פעמים מדובר באוכלוסייה שידה אינה משגת לרכוש דירה חדשה, היא הרבה פעמים מתקשה לשלם על שיפוץ וגם אם מציעים למבוגרים לעבור לדירה חדשה הם לא תמיד יסכימו, כי עבור אדם מבוגר אין כמו המקום המוכר, בו ידוע היכן כל דבר נמצא ובו זיכרונות ניבטים מכול פינה, ועל כן טוב לדעת שמשרד הבינוי והשיכון פועל בכמה מישורים, משמע לצד תכניות הבינוי שכבר ציינו, הוא גם יוצא עם פרויקטים שמיועדים לסייע למבוגרים נזקקים, וכביטוי לכך ניתן לבחון את הפיילוט המשותף שהוא הוביל ביחד עם עמותה בשם איילים.
הפיילוט של משרד הבינוי והשיכון שמיועד לקשישים שיפץ בפועל למעלה מ-230 דירות שמצויות בבעלות פרטית וכ-320 דירות שמשויכות לקשישים שגרים בדיור ציבורי, כאשר סך התוכנית נתמכה בסכום זעום (שני מיליון ש"ח), אך היא עדיין צלחה את המשימה, ולו בזכות שיתוף פעולה עם עמותת איילים, עמותה ששמה לה למטרה להתנדב לטובת האוכלוסייה ולפתח את אזור הנגב, הגליל ולוד.
תמריצים מניעים
לאור הדברים, הרבה פעמים אלו יכולים להיות יזמי הנדל"ן שמסייעים למגזר השלישי ולחברה והרבה פעמים זו יכולה להיות המדינה שחוברת לעמותה. כל עוד ישנה רגישות וכל עוד מחפשים אחר מענה, מדהים לראות אלו תמריצים המדינה מעניקה ומהיכן ניתן להשיג עזרה. מכאן שבין אם לאותו יזם נדל"ן יש הורה מבוגר והוא מבקש לפעול לטובת האנשים שמזכירים לו את הוריו, ובין אם מדובר במניע שהוא נטו כלכלי, הרי שתמיד רצוי לבחון תמריצים ממשלתיים לצד אג'נדות של עמותות.
תכנון כולל
יזם שמבקש לפעול לטובת כלל האוכלוסייה מתוך מבט קדימה, צריך ליצור פרויקטים שרואים את סך האנשים, הן את המבוגרים והן את הילדים, הן את האמידים והן את מעוטי היכולת, ומנקודה זו הוא צריך לתפור פתרון כולל. מכאן שאין זה מפתיע שכיום תכנון עירוני מודרני אינו רק מתמקד בבניית בניינים, אלא בין היתר הוא מתייחס לסך המתחם בדגש על שדרוג סביבת המגורים – כולל מוסדות חינוך, נקודות סחר, מבני מגורים, גינות קהילתיות וכמובן דיון מוגן. ברגע שבאזור אחד ניצבת סך החבילה, הצעירים יישארו לצד המבוגרים, המבוגרים לא "יבלעו" בתוך ארבע קירות ביתם, תחושת הבדידות תתמוגג ובאופן כללי המבוגרים יחושו שהם לא נזנחו, אלא שהם עדיין מהווים חלק אינטגראלי מהמשוואה.
הכוח להשפיע
שנסכם? ליזם יש כוח גדול. הוא יכול להתמקד בבניית מבנה יוקרה ולאתר רוכשים אמידים, אך לחלופין הוא גם יכול לשלב עשייה חברתית – למנף את האמצעים שעומדים לרשותו על מנת לייצר עתיד טוב יותר, יחס אמפטי, תנאים ראויים, אינטראקציה בין אנשים ומינוף הזדמנויות חברתיות וכלכליות, וכאשר הוא בוחר באופציה זו, הוא עשוי למצוא תמיכה ממשלתית, כך שאין זה אומר שהוא צריך להפסיד ממון בדרך למטרה, אלא אם רק מתנהלים נכון ניתן ליהנות משני הקצוות. מכאן שליזם בתחום הנדל"ן יש כוח גדול, ולעיתים הוא פשוט צריך לדייק את המטרה ולחשוב על טובת כלל האוכלוסייה.
