כל שמאי נזקים המתמחה באומדן היקף נזקי אש והערכת שווים, יספר כי אלה עלולים להיות רחבי היקף הרבה יותר מכפי שנראה תחילה.
לאחר שריפה, הנזקים לרכוש אינם מסתכמים בפגיעה של פרטי מיטלטלין וחלקי מבנה שנחשפו באופן ישיר ללהבות – עשן ופיח הנישאים באוויר עלולים להגיע למקומות מרוחקים למדי, חשיפה לחום עלולה לגרום לתקלות שונות, מהן כאלה המתפתחות רק לאחר חלוף זמן, יתכן אפילו נזק בשל ירידה בערך של נכס נדל"ן – ולו רק מעצם העובדה שהתחוללה בו בעבר שריפה.
בפסקאות הבאות תמצאו מידע אודות סוגי הנזק השונים שאש עלולה לגרום למבנה ולחפצים אשר בו, וכיצד מתמודדים עם כל אחד מהם.
נזקים ישירים
הנזקים שקל ביותר לאמוד היקפם הם אלה הנראים היטב לעין מיד לאחר תום פעולות הכיבוי.
באזורים בהם השתוללה הדליקה יהיו פריטי רכוש שהלהבות עיכלו, במלואם או באופן חלקי. בנוסף ניתן יהיה להבחין בנזקים לחלקי מבנה העשויים חומרים שאינם עמידים דיים בפני חום, כך למשל קורות, לוחות ועיטורים העשויים עץ, תמיכות של קירות גבס העשויים פח דק שהותך או התעקם, משקופים, מסגרות של חלונות ועוד.
מכיוון שנזקים כאלה הם גלויים לעין פעולות השיקום הנחוצות אף הן ברורות וידועות. עבור שמאי רכוש המתמחה בתחום נזקי אש, הטיפול בנזקים הישירים הוא הפשוט ביותר.
נזקים בהיקף נרחב – אולי נרחב מכפי שרבים נוטים לחשוב
כל שמאי נזקים העוסק באומדן נזקי אש יכול להעיד שהרדיוס בו ניכרים נזקים שנגרמו מדליקה הוא גדול יותר מכפי שרבים מאיתנו נוטים להניח. חשוב לדעת שאש משפיעה על המבנה ותכולתו באופנים שונים מעבר לעיכול על ידי הלהבות עצמן. המשמעות היא שגם מבנים סמוכים, או כאלה הנמצאים בקרבת מקום, עלולים להיפגע מן השריפה – למשל, כאשר עשן ופיח נישאים למרחק רב ממוקד האש, עלול להיווצר נזק לנכסים נוספים, אשר יחייב החלפת וילונות, ריפודים, פרטי לבוש ועוד – ולו רק מפאת ריח לא נעים אשר ממנו לא ניתן להיפטר.
חשיפה לחום עשויה אף היא להזיק למערכות שונות גם במרחק גדול יחסית, כך למשל צינורות שמאבדים את צורתם, חוטי חשמל שהבידוד שלהם נפגע, רכיבים במערכות שונות שניזוקו מרטיבות שמקורה בחומרים ששימש את הכבאים במאבקם בלהבות ועוד.
ירידת ערך
חשוב לדעת כי מעבר לנזקים הישירים והעקיפים להם גרמה הדליקה ייתכן מאוד שנכס הנדל"ן שספג נזקי אש יאבד מערכו. ירידת ערך כזו נובעת מכך שקונים פוטנציאליים חוששים מנזקים סמויים, מהם כאלה העלולים להתגלות זמן רב אחרי השריפה, כך למשל פגיעה בחוזק המבנה שתגרום להיווצרות סדקים או תקלות במערכת החשמל הנובעות מבלאי מואץ בשל חשיפה לחום וחומרי כיבוי.
השלב הראשון בדרך לשיקום מלא של נזקי אש הוא ששמאי הרכוש האמון על אומדן הנזק יכלול בדו"ח הערכה של הנזקים על כל סוגיהם תוך פירוט היקפם וציון הערות, כגון האם מדובר בנזק בר תיקון, כמה יעלה התיקון לעומת עלות החלפה וכד'.
